Pad potražnje za kratkoročnim najmom u 2023. godini
U iznenađujućem preokretu, Sjedinjene Države doživjele su pad potražnje za kratkoročnim najmom 2023. godine.
Ta se smjena pripisivala Amerikancima koji se sve više odlučuju za inozemna putovanja i krstarenja. S druge strane, domaća putovanja zabilježila su tek umjeren rast od 4,5%.
Usporavanje su pridonijeli gospodarske neizvjesnosti, slab rast potrošnje i nepredviđeni događaji poput velikih požara i uragana.
Jamie Lane, glavni ekonomist AirDNA-e, istaknuo je ozbiljnost situacije, navodeći: “Od studenog 2023. svi dobici zabilježeni u američkoj popunjenosti kratkoročnog najma sada su izbrisani i vratili smo se na prosječnu razinu popunjenosti zabilježenu u 2018. – 2019.”
Outlook za 2024.: Tračak nade za kratkoročni najam
Unatoč izazovima s kojima se suočio 2023. godine, izgledi AirDNA-e za 2024 . daju optimističniju sliku.
Očekuje se da će iščekivanje nižih stopa inflacije i ponovni rast domaćih putovanja potaknuti oporavak potražnje za kratkoročnim najmom.
Predviđa se da će odluka Federalnih rezervi o zaustavljanju povećanja kamatnih stopa, zajedno s potencijalnim smanjenjem u 2024., pridonijeti padu cijena stambenih nekretnina za 2 %, što će dovesti do povećanja kupovne moći potrošača.
Mala poboljšanja u urbanim područjima
Iako su se urbana područja 2023. suočila s izazovima zbog povećanog tržišnog natjecanja i regulatornih ograničenja, AirDNA projicira mala poboljšanja u 2024.
Očekuje se da će rast plaća iznad inflacije potrošačima osigurati više raspoloživog dohotka za putovanja, što bi moglo povećati potražnju na urbanim lokacijama.
Stabilnost tržišta stambenih nekretnina i politika Federalnih rezervi ključni su za oblikovanje putanje kratkoročnog najma u tim područjima.
Rezervacija prozora i sezonskih trendova
Dinamika prozora za rezervacije i vrijeme između rezervacije i boravka variraju od 2018. godine. Iako su se vremena isporuke blago oporavila u 2021., u 2023. ponovno je zabilježen pad, što je uglavnom utjecalo na prigradske lokacije.
U izvješću se predlaže ponovno ubrzanje proljetne potražnje za putovanjima u ožujku, travnju i svibnju 2024.
Očekuje se da će obalne lokacije i lokacije planinskih/jezerskih odmarališta doživjeti značajan rast, uz stalni interes za sezone ramena.
Balansiranje tržišta kratkoročnog najma
Tijekom pandemije, početni procvat iznajmljivanja smještaja za odmor doveo je do prezasićenosti, zbog čega su mnogi pojedinci prešli u Airbnb hosting s punim radnim vremenom.
Očekuje se da će normalizacija tržišta u 2024. godini donijeti finu ravnotežu između ponude i potražnje.
Povijesno gledano, potencijalni povrat ulaganja bio je ključni čimbenik u predviđanju buduće ponude, pod utjecajem mjesečnih prihoda u odnosu na troškove stjecanja kuće i mjesečne otplate hipoteke.
Utjecaj rasta kamatnih stopa na urbana tržišta
Porast i pad uspješnosti kratkoročnog najma usko su povezani s kamatnim stopama.
U ljeto 2021. zabilježen je najveći povrat ulaganja, s mjesečnim prihodima 31% većim od prije Covida zbog nižih kamatnih stopa. Međutim, rast kamatnih stopa naknadno je doveo do pada prosječnih prihoda, a očekuje se da će se taj trend nastaviti i u 2024.
Gradska tržišta, posebno ona koja se suočavaju s intenzivnim propisima, snosit će najveći teret tog učinka, što će dodatno dovesti u pitanje ponudu kratkoročnog najma u odabranim velikim gradovima.
Pojednostavljivanje odobrenja putovanja u SAD-u
Kako se tržište kratkoročnog najma kreće kroz ove promjene, neophodno je da putnici budu svjesni potrebne dokumentacije za posjet Sjedinjenim Državama.
Elektronički sustav za odobrenje putovanja (ESTA) i dalje služi kao prikladna i učinkovita metoda za putnike koji ispunjavaju uvjete kako bi osigurali odobrenje za ulazak u SAD bez potrebe za vizom. Posjetitelji iz zemalja Programa izuzeća od viza (VWP) mogu koristiti ESTA, čineći proces putovanja lakšim i bržim.
Sustav internetskih aplikacija ESTA-e omogućuje putnicima da se prijave unaprijed, pružajući dodatni sloj sigurnosti i osiguravajući usklađenost s imigracijskim zahtjevima SAD-a.
Za one koji istražuju raznoliku ponudu kratkoročnog najma u SAD-u, valjana ESTA pridonosi praktičnosti putovanja, nudeći pojednostavljeni postupak ulaska.
Kako se tržište kratkoročnog najma prilagođava trendovima koji se razvijaju, ESTA nastavlja olakšavati putovanja bez muke onima koji žele istražiti ljepote Sjedinjenih Država.